쉐어 하우스
1~2인실
단독주택 아파트 빌라
소음문제 동물 관리 주민들
직장인들 숙소 하면 이득
시스템 서비스
한달에 3~4시간 정도?
입주자 구하고 집 체크
쉐어하우스 임대업
일반적인 쉐어 하우스는 6개월 돌리기
청소 집관리는 입주자가 합니다.
쉐어 하우스 피터팬 카페에서 구한다. 하우스 메이트
시장조사 할때 블로그가 일반적
1 카페 2 블로그
6인 쓰리룸 천만원 3백 세팅 만실로 유지해야 한다
20일 기준 차있어야 한다
전대차계약서 - 집주인 동의가 필요 특약으로 쉐어하우스 운영에 동의 한다 작성, 설명이 필요, 집더럽게 쓰는거 더럽게 쓸까봐 집보러 다녀야지 기다리면 나온다
사업자등록 - 업태는 임대업
종합소득세 세금
2천 이하는 분리과세 근로 소득과 사업소득 분리
2천 이상은 종합과세 근로 소득과 사업소득 종합으로 신고
생필품 비용처리 가능
세입자 비용 처리 해주려면 월세에 녹여
쓰리룸 120~130 월 수입이 더 중요하지
원하는 동네 시세 확인하기 1~3인실 위주 피터팬 쉐어하우스 지역별 파악하기
동네 빌라 아파트 확인하기35~40만원 사이
몇명의 세입자 필요한지 확인하지
풀방에서 1명 공실 잡고 생각하기
소비력에 비해 눈높이가 높다 (집 꾸미기, 인테리어 열풍)
낮은 보증금 단기 계약
20대 초중반 3개월 단위로 계약 좋아함
컨셉이 중요한 이유 쉐어하우스 포화상태
위치는 홍대 강남
다양한 부가서비스 제공
단기계약 컨셉으로 좋겠다 더 월세 받아서 외국인 쉐어
다국적 쉐어 하우스, 1인실 미리 하고 있는 장소 밴치마킹 하면 좋다
교환학생 가능한 대학교 근처 봐도 좋다
2~3인실 살다가 1인실로 돌려줘도 된다
흡연 음주 문제 관리가 필요하다
보증금 월세 수익률 확보가 좋다
초기 자본금
5년 사용 후 판매. 중고로 팔 수 있는 가구로 세팅
1 보증금
2 가전제품 에어컨은 미리 사놓고 냉장고는 4인용으로 사는게 가성비(50만원) 카페 테이블이 더 좋다
3 침대 2층 침대 하나에 침대 하나 싱글 10만 매포 이층은 원목 40만 매포, 이불
4 옷장 커튼 행거
침대 가로 1미 세로 2미
60제곱미터 이상으로 구하면 좋다
신사 논현 학동
강남 역삼 강변
카카오 대출 있음 간편
종로나 강남 학원가 수요 많음 외국인이 많은 동네
집 구할때 1~3인실 시세 파악하고 조건 맞으면 직진
첫 입주자 혜택 다시 세팅하고 사진 찍으면 되지
오픈 하고 한달 반에는 만실 시켜야 한다 들어온 사람 관리가 더 중요
방은 3개
역에서 10분
1층에 식당 있으면 개노답
빌라 주인 세대가 살지 않는 집
방 3개
화장실 2개
기숙사 처럼 수납력 가성비
트롤리 마켓비 이케아 위메프
책장
정수기 랜탈 방역비 20평 기준 8만원
손익 분기점
1 비용을 최소화 시키는법
2 수익을 빠르게 내는 법 - 지역선정 프로모션(공과금 면제 이런거) 단기 계약 월세 더 받아서 쓰면 가능 마케팅
형평성 있게, 실수요자 보고 광고비 쓰기 인스타 5만원 걸고 받아도 된다 마케팅 연습 하기
믿거 유형 진상 빼기
계약 어떻게 하는가
각자 세면도구 사용 전대차계약 집 관리 잘해주겠다 나가도 더 월세를 받을수있는 상황으로 만들어주겠다.
인테리어 월세 더드리는거